オンライン内見とは？そのメリットとデメリット
オンライン内見とは、インターネットを利用して自宅や職場から物件を内見する手法です。不動産会社やオーナーとビデオ通話やライブ配信のアプリを通じて、物件の内部や外観を見ることが可能です。オンライン内見では、通常の内見と同様に、自身の希望や疑問を伝えつつ、物件の詳細を確認できます。
オンライン内見の基本的な流れ
オンライン内見を行うための手順は以下の通りです。
- オンラインで物件情報を検索し、気に入った物件を見つけます。
- 物件の詳細ページにある「オンライン内見予約」ボタンをクリックし、希望する日時や連絡先を入力します。
- 不動産会社やオーナーから連絡が来たら、ビデオ通話やライブ配信のアプリをダウンロードし、準備します。
- 決められた日時に、アプリを開いて、不動産会社やオーナーとオンライン内見を開始します。
- オンライン内見中は、物件の内部や外観を見せてもらいながら、自分の質問や確認したいポイントを伝えます。
オンライン内見のメリット
オンライン内見には、以下のようなメリットがあります。
- 時間や場所に制約されずに物件を見ることができます。遠方の物件や、平日の昼間にしか見られない物件でも、自分の都合に合わせてオンライン内見が可能です。
- 移動時間や交通費を節約できます。オンライン内見なら、物件の現地まで行く必要がないため、時間やお金を節約できます。
- コロナウイルスの感染リスクを減らせます。オンライン内見なら、他の人と接触せずに安全に物件を見ることができます。
オンライン内見のデメリットと注意点
オンライン内見には以下のデメリットや注意点があります。
- 物件の雰囲気や状態を直接感じることができません。オンライン内見では、画面越しに物件を見るため、部屋の大きさや日当たり、音や臭い、周辺環境などを正確に把握することが難しいです。そのため、オンライン内見だけで判断せず、最終的には現地での内見も行うことが望ましいです。
- 通信環境によっては、映像や音声が途切れたり、ぼやけたりすることがあります。オンライン内見を行う際は、通信環境が安定している場所を選び、事前にアプリの動作確認を行うことが重要です。また、不動産会社やオーナーに、オンライン内見の録画や写真の送付を依頼することも可能です。
オンライン内見成功のための具体的なチェックポイント
オンライン内見を行う際は、事前の準備と内見中の確認ポイントに注意することが重要です。以下に、オンライン内見をスムーズに行うためのポイントを紹介します。
事前に準備すべきこと
オンライン内見前には以下のことを行っておくことがおすすめです。
- 物件の情報をオンラインで詳しく調べます。物件の間取りや広さ、家賃や管理費、築年数や設備などを確認します。気になる点や疑問点があれば、メモしておきます。
- 質問リストを作成します。オンライン内見中に、不動産会社やオーナーに聞きたいことをリストアップします。例えば、敷金や礼金、更新料などの費用、ペットの飼育や楽器の演奏などの規約、近隣のコンビニやスーパーなどの施設などです。
- ビデオ通話のアプリの使い方を確認します。オンライン内見に使うアプリは、不動産会社やオーナーに事前に確認します。アプリのダウンロードや設定、操作方法などを事前にチェックしておきます。
- 通信環境を整えます。オンライン内見中に、映像や音声が途切れないように、通信環境が安定している場所を選びます。Wi-Fiや有線LANなどの高速なインターネット回線を利用すると良いでしょう。また、スマートフォンやタブレットなどの充電も十分にしておきます。
内見中に確認すべきポイント
オンライン内見中は以下のことに注意して、物件の雰囲気や状態を確認します。
- 部屋のレイアウトや設備を見ます。部屋の広さや形、窓の位置や方向、壁や床の素材や色、収納スペースの有無や大きさなどをチェックします。また、キッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や機能、水回りの清潔さや水圧なども確認します。
- 日当たりや音の響きを確認します。部屋の明るさや暗さ、日差しの入り方や影の位置などを見ます。また、部屋の中や外から聞こえる音の大きさや種類、音の響きや反響なども聞きます。
- 物件の周辺環境や近隣の騒音を質問します。物件の外観や玄関、エレベーター、駐車場などを見せてもらいます。また、近くの道路や交通機関、工事現場、学校などの騒音の有無や程度、治安や災害のリスクなども聞きます。
技術的な問題への対処法
オンライン内見中に、通信環境が悪くなったり、映像や音声が途切れたりすることがあります。その場合は以下のような対処を行います。
- 一度通話を切って、再度接続します。通信環境が回復する可能性があります。
- 別の通信手段を試します。ビデオ通話のアプリを変えたり、電話やメールなどで連絡を取ったりします。
- 重要なポイントは文字に残します。オンライン内見の録画や写真の送付を依頼したり、自分でメモしたりします。後から確認できるようにします。
オンライン内見で聞くべき質問リスト
オンライン内見では、物件の詳細を把握するために、不動産会社やオーナーに積極的に質問することが重要です。質問する際には以下のカテゴリーに分けて、重要なポイントを確認しましょう。
物件の状態を把握するための質問
物件の状態を把握するためには、物件の築年数や修繕履歴、防音設備などを質問します。これらの質問は、物件の快適さや安全性に関わるため、重要です。例えば以下のような質問があります。
- 築年数はいつですか？築年数が古いと、設備の老朽化やトラブルの発生が心配です。
- 最近の修繕はありますか？どのような修繕を行いましたか？修繕の内容や時期によって、物件の状態や将来の費用が変わります。
- 防音設備はどのようになっていますか？隣の部屋や上下の部屋からの音は聞こえますか？防音設備は、プライバシーや騒音の問題に影響します。
契約に関する重要な質問
契約に関する質問としては、敷金や礼金、更新料などの費用や、ペットの飼育や楽器の演奏などの規約を質問します。これらの質問は、物件の費用や条件に関わるため、重要です。例えば以下のような質問があります。
- 敷金・礼金はいくらですか？敷金はいつ・どのように返還されますか？敷金や礼金は、物件の初期費用に大きく影響します。敷金は、退去時に原状回復費用や清掃費用などを差し引いて返還されます。
- 更新料はありますか？いくらですか？更新料は、契約期間が終了した際に、契約を更新するために支払う費用です。更新料は、家賃の1ヶ月分から2ヶ月分程度が一般的です。
- ペットは飼えますか？どのような種類や大きさのペットが飼えますか？ペットの飼育は、物件の規約によって異なります。ペットを飼う場合は、事前に不動産会社やオーナーに相談する必要があります。
その他の質問
その他、生活に関わる質問としては、物件の周辺環境や交通の便利さなどを質問します。これらの質問は、物件の立地や利便性に関わるため、重要です。例えば以下のような質問があります。
- 最寄りのスーパーやコンビニはどこですか？どのくらいの距離ですか？スーパーやコンビニは、日常の買い物に必要な施設です。物件から近いほうが便利です。
- 公共交通機関のアクセスはどうですか？最寄りの駅やバス停はどこですか？どのくらいの時間がかかりますか？公共交通機関のアクセスは、通勤や通学に影響します。物件から近くて、便数が多いほうが良いです。
オンライン内見後の契約手続き
オンライン内見後には、契約に向けた手続きが必要となります。そのプロセスは以下の通りです。
内見後の次のステップ
内見後は、物件への申し込みを行います。申し込みには、個人情報や希望入居日などを記載した申込書や、身分証明書のコピーが必要となります。申し込みを受け付けた後、不動産会社やオーナーは申込者の審査を行います。審査では、収入や勤務先、信用情報などを確認します。審査に通れば、契約の日程や方法を決定します。
契約前に再確認すべき事項
契約前には、物件の費用や条件を再確認します。具体的には以下の点です。
- 賃料や管理費、敷金・礼金、更新料などの金額や支払い方法、支払い時期を確認します。これらの費用は物件選択や予算計画に影響を与えます。
- 契約期間や更新方法、解約条件や違約金などを確認します。これらの条件は物件の入居や退去に関わるルールや責任を定めます。
- ペットの飼育や楽器の演奏などの規約や制限を確認します。これらの規約や制限は物件の利用や生活に制約を与える可能性があります。
まとめ：オンライン内見の最大限の活用方法
オンライン内見は、自分の都合に合わせて物件を見ることができる便利な手段です。しかし、オンライン内見だけでは物件の雰囲気や状態を十分に把握することが難しい場合もあります。そのため、オンライン内見を最大限に活用するためには、以下の点に注意することが重要です。
- 事前に物件の情報を詳しく調査し、質問リストを作成しておきます。オンライン内見中に自分の希望や疑問を伝え、物件の詳細を確認します。
- ビデオ通話のアプリの使い方や通信環境を事前にチェックしておきます。オンライン内見中に映像や音声が途切れないようにします。また、重要なポイントは録画や写真で記録しておきます。
- 内見後の契約プロセスを理解しておきます。契約前に物件の費用や条件を再確認し、契約の日程や方法を確認します。
オンライン内見を最大限に活用するためには、聞くべきポイントと注意点を押さえることが重要です。オンライン内見では物件の詳細情報や設備、周辺環境などを確認するだけでなく、質問や疑問を積極的に投げかけることも大切です。また、内見前には準備をし、インターネット接続やカメラの設定などに問題がないか確認することも忘れずに行いましょう。さらに、内見後には自分の感想や意見を整理し、お問い合わせや契約の検討を進めることもおすすめです。オンライン内見を活用することで、効率的に物件を探し、理想の住まいを見つけることができるでしょう。
お問い合わせをお待ちしております。
